Právní a praktické tipy pro pohodlný nájem: Jak si ušetřit nervy i peníze

1. Nájemní smlouvu kontrolujte s právníky

Nájemní smlouva není jen formalita. Je to záchranná síť, která chrání obě strany – nájemce i pronajímatele. Musí však být dobře sepsaná! Pak se díky ní vyhnete většině konfliktů ještě předtím, než by mohly nastat. Doporučujeme ji proto kontrolovat s právníky, případně pracovat s právně ověřenými vzory smluv.

Co by ve smlouvě rozhodně nemělo chybět?

• Údaje nájemce i pronajímatele: Aby mohla být smlouva uznána za platnou, musí obsahovat informace o obou smluvních stranách. Doporučujeme do smlouvy stanovit také pravidla o případném podnájmu.
• Výše nájemného a způsob platby: Nejlépe i s termínem splatnosti. Čím konkrétnější informace, tím méně stresu.
• Výše a podmínky vrácení kauce: Standard je kauce ve výši jednoho až tří měsíčních nájmů. Ve smlouvě by mělo být jasně popsáno, kdy a za jakých podmínek se vrací.
• Přesný popis bytu a vybavení: Doporučuje se i fotodokumentace – velmi praktické zejména při ukončení nájmu.
• Rozpis služeb a energií: Patří mezi nejčastější příčinu nedorozumění mezi stranami. Zapište, kdo co platí, aby bylo jasno.
• Doba trvání smlouvy a podmínky jejího ukončení: Může být na dobu určitou (např. rok) nebo neurčitou. Každá varianta má své výhody – jak podrobněji rozebereme dále.

i (Zdroj: Depositphotos (https://cz.depositphotos.com))

Právní základy, které chrání nájemce

• Nájemce má právo na klidné užívání bytu a pronajímatel nemůže chodit na nečekané kontroly.
• Výpověď bez udání důvodu ze dne na den neexistuje. Pronajímatel může jednostranně vypovědět nájem jen v zákonem stanovených situacích.
• Zvyšování nájemného má svá pravidla. Pronajímatel nemůže upravovat cenu libovolně a kdykoli – zpravidla jen jednou za rok a jen do určitého limitu.

2. Dbejte na důkladné vyplnění předávacího protokolu

Předávací protokol bývá často opomíjen, ale může vás zachránit před nesmyslnými platbami a opravami. Jeho smysl je prostý: důkaz o tom, v jakém stavu byl byt skutečně předán.

Co si pohlídat a zapsat:

• stav zdí, podlah, oken
• funkčnost spotřebičů
• počáteční stavy elektroměrů a vodoměrů
• vybavení, které majitel v bytě nechává k užívání
• případné drobné vady
• fotky všeho, co vám nepřipadá stoprocentní

3. Zvažte smlouvu na dobu neurčitou oproti té na dobu určitou

Někomu vyhovuje větší flexibilita, jiný dává přednost stabilitě. A proto je vždy nejlepší volit variantu, která odpovídá životní situaci – studenti ocení dobu určitou, rodiny spíše smlouvu na dobu neurčitou.

Nájem na dobu určitou

• Výhody: jistota, že vám byt nikdo „nevezme“, sjednané podmínky platí po celou dobu trvání smlouvy.
• Nevýhody: po skončení smluvní doby musíte jednat o prodloužení, pronajímatel vám nemusí vyhovět, případně může dramaticky změnit podmínky pronájmu.

Nájem na dobu neurčitou

• Výhody: nemusíte každý rok podepisovat novou smlouvu.
• Nevýhody: většina pronajímatelů tuto smlouvu nechce nabízet, aby předešli tahanicím s problémovými nájemci.

i (Zdroj: Depositphotos (https://cz.depositphotos.com))

4. Buďte důslední a k pronájmu přistupujte zodpovědně

Ať už se stěhujete poprvé, nebo už máte pár pronájmů za sebou, každý nájemní vztah má svá specifika. Proto situaci nepodceňujte a předcházejte nepříjemnostem.

1. Ptejte se na vše, co vám není jasné. Od možnosti chovat domácí mazlíčky až po pravidla pro údržbu bytu.
2. Zapisujte si důležité informace. Když budete vědět, co přesně bylo domluveno, vyhnete se nepříjemným překvapením nebo budete mít důkaz pro případné spory nebo diskuse.
3. Komunikujte otevřeně. Pokud se něco rozbije nebo se objeví problém, ozvěte se pronajímateli hned.
4. Čtěte dodatky i text psaný malým písmem. Ve smlouvě se někdy skrývají body, které ovlivní váš komfort.

5. A hlavně: udělejte si z pronájmu domov

Nájem není jen o právních věcech. Nový byt se má především stát místem, kde budete žít, vařit, odpočívat, slavit i řešit běžné radosti a starosti. Nezapomeňte si jej zútulnit, donést si oblíbené dekorace a vytvořit si prostor, který bude jen váš – byť třeba jen na chvíli. Když máte jistotu, že smlouva i celý proces stojí na pevných základech, můžete si svoje nové bydlení užít bez stresu.

Tip pro majitele nemovitostí: Nechte pronájem na profících

Komplikované je to i pro druhou stranu – majitele nemovitostí. Pokud chcete mít jistotu, že pronájem vašeho bytu, domu či chaty proběhne hladce, obraťte se na profesionální služby správy nemovitostí – například Ideálního nájemce. Ti se postarají o to, aby vše proběhlo bez zbytečných potíží a vy jste s pronájmem měli co nejméně starostí.

Co vše za vás udělají?

• Nastaví správnou tržní cenu (ani příliš nízkou, ani přestřelenou).
• Najdou prověřeného a spolehlivého nájemníka.
• Připraví právně správnou a férovou smlouvu.
• Budou řešit komunikaci s nájemníkem, fakturace i zajištění průběžných oprav.
• Pohlídají platby, prodloužení smlouvy i administrativu.
• A navíc zaručí garantovaný nájem i v době, kdy je byt prázdný.

Výsledek? Jako majitel máte klid a jako nájemník jistotu, že celý proces proběhne rychle, bezpečně a férově.

Zdroj: idealninajemce.cz