Důvody růstu cen nemovitostí, které byste nečekali. Češi vyřešili předražené bydlení po svém
Rekordní růst cen nemovitostí má za následek, že nízko a středně příjmové rodiny už na vlastní bydlení nedosáhnou. Jenže lidé dál potřebují bydlet, zakládají rodiny a ty stávající se rozrůstají. Naštěstí si Češi umí poradit.
Pouze v Maďarsku vrostly ceny nemovitostí z celé EU víc než v Čechách. Příčiny jsou různé, například masivní nákupy tzv. investičních bytů. „Prodejní ceny bytů jsou neustále pod nákupním tlakem, což přeneseně vytváří tlak na výši ceny za pronájem. Důvod je jednoduchý: 80 procent nákupů bytů nyní tvoří nákupy investorů, kteří očekávají návratnost,“ vysvětluje Blanka Hočnerová z realitního portálu Origo-reality.cz a upřesňuje: „Tento jev probíhá především v regionech mimo Prahu, a to především v oblastech, kde je cena za metr čtvereční bytu nejnižší v České republice. Patří sem hlavně ústecký a moravskoslezský kraj, kde se návratnost může pohybovat i přes pět procent ročně.“
2. Zlevňování hypoték
Dalším důvodem, který byste možná nehádali, je zlevňování hypoték. Tím, že na hypotéku dosáhne více lidí, se zvyšuje poptávka a ceny letí vzhůru.
A hypotéční trh od začátku roku láme rekordy. „Únor se s objemem poskytnutých hypoték téměř 30 miliard korun stal nejsilnějším měsícem v historii ukazatele Fincentrum Hypoindex. Průměrná hypotéka překonala třímilionovou hranici,“ řekl Jiří Sýkora, hypoteční specialista společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Pokles průměrné úrokové sazby hypoték se nezastavil ani v únoru. Průměrná sazba ale poklesla ve srovnání s lednem již pouze o jeden bazický bod na 1,93 procenta.
3. Zrušení daně z nabytí nemovitosti
V minulém roce zrušila vláda daň z nabytí nemovitosti. Zrušené této nemravné daně byl bezesporu správný krok, ale doba byla krajně nevhodná. „Zrušení daně z nabytí nemovitosti celkem logicky dává prostor ke zdražení bytů, čemuž ještě napomáhá pokles nabídky nemovitostí na trhu,“ uvádí Jan Boruta, jednatel FérMakléři.cz. Kupující byl doteď ochoten zaplatit za nemovitost de facto 104 procent kupní ceny. „Ochota platit za koupi určitý obnos se neměla důvod změnit a ochota říci si při prodeji o víc je bezbřehá. Neznamená to samozřejmě, že by měly ceny růst o celá 4 %, ale z významné části tuto ‚slevu‘ absorbují,“ předpokládá David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
A jak to řeší Češi?
Mezigenerační bydlení a rozšiřování bytů, kamkoliv to jde, bylo běžné v dobách komunismu a v době bytové nouze znovu získává na popularitě. Podle dat Českého statistického úřadu bylo v loňském roce zahájeno téměř 5 tisíc rekonstrukcí včetně přístaveb, vestaveb nebo přeměn nebytových prostor na prostory bytové. V meziročním srovnání se jedná o zhruba 10% nárůst.
„Řada lidí vidí cestu k lepšímu bydlení v rozšíření a úpravách nemovitostí, které již vlastní. Například přístavbami, půdními vestavbami nebo předěláním nebytových prostor, jako jsou garáže, na obytné místnosti. Tyto úpravy často financují stavebkem, tedy úsporami či úvěrem. Jen v uplynulém roce poskytly stavební spořitelny téměř 20 tisíc úvěrů na rekonstrukci a modernizaci bydlení. Průměrná výše úvěru přesáhla 400 tisíc korun,“ uvedl Jiří Šedivý, tajemník Asociace českých stavebních spořitelen.
A co vy? Plánujete koupi bytu či stavbu domu, nebo si uděláte byt na půdě u rodičů?
