Češi znovuobjevují výhody družstevního bydlení. Banky jim poskytnou úvěr bez zajištění
Nebetyčně vysoké ceny bytů a nájmů přivedly Čechy k zájmu o družstevní bydlení, které bylo tolik oblíbené za komunismu. Stavba družstevního bytu může vyjít až o 40 % levněji než pořízení bytu do osobního vlastnictví od developera. Tento trend podporují i města a vstřícně k němu přistupují i banky.
Družstevní bydlení může být za současných podmínek na trhu jedinou možností, jak se dostat k vlastnímu bytu. „Developeři, stavební bytová družstva a města aktuálně přicházejí s projekty na výstavbu družstevních bytů, jejichž ceny jsou nižší, než je cena vlastnického bydlení. Cenu totiž obvykle snižuje odklad koupě pozemku a nižší náklady na výstavbu. Družstevní byt tak lze pořídit za méně peněz. Družstevník zaplatí jednorázový členský vklad ve výši 25–30 % ceny bytu a zbytek ceny splácí v rámci měsíčního nájmu,“ vysvětluje Lenka Molnárová, tisková mluvčí Raiffeisen stavební spořitelny.
Prodám družstevní byt?
Výhodou družstevní formy bytového vlastnictví je skutečnost, že družstevní byt můžete kdykoliv „prodat“ za aktuální tržní cenu. Z právního hlediska se nejedná o prodej družstevního bytu, ten zůstává stále družstvu, ale o převod družstevního podílu. Družstevní podíl a s tím spojený nájem bytu lze nabídnout komukoliv, kdo projeví o byt zájem.
Převod jen oznámí „družstevník“ družstvu, nepodléhá totiž jeho souhlasu. Celý proces je administrativně jednoduchý a rychlý.
Cena družstevního bydlení
Velkou nadějí pro družstevní segment bydlení je spolupráce s městy či obcemi. Díky spolupráci mezi veřejným a privátním sektorem můžou vznikat projekty, které nabídnou svým klientům zvýhodněné ceny bydlení. Mohlo by tomu tak být především pro mladé rodiny či seniory, kteří by se tak dostali ke kvalitnímu bydlení.
Již v loni na podzim avizovala velká družstva, že v případě spolupráce s Prahou budou schopní stavět byty za 60 až 65 tisíc za metr čtvereční. V hlavním městě se průměrná cena bytu nyní pohybuje nad 100 tisíc a chybí tu stovky bytů.
Půjčka na družstevní byt?
Některé banky na pořízení tohoto typu bydlení lidem poskytují až 2 miliony korun bez nutnosti zástavy nemovitosti. To je velká výhoda, protože družstevním bytem nelze ručit. Tento úvěr má navíc prodlouženou dobu splatnosti až na 25 let. Čím delší splatnost, tím nižší měsíční splátka. Pro přidělení tohoto úvěru klient nemusí mít naspořeno ani mít předem uzavřenou smlouvu o stavebním spoření. Úroková sazba úvěru na družstevní bydlení od RSTS začíná na 3,74 % ročně.
„Tímto úvěrem je možné zaplatit celou cenu uvedenou ve smlouvě s bytovým družstvem nebo ve smlouvě se stávajícím družstevníkem. Navíc lze úvěrem financovat i rekonstrukci či vybavení daného družstevního bytu do výše až 50 % úvěru,“ doplňuje Lenka Molnárová.
