Koupě staršího domu: Rekonstruovat, nebo postavit nový?
Koupili jste starší dům a nyní přemýšlíte, jestli jej opravit, nebo to vzít od podlahy a postavit si domov vašich snů od základů? Podobná rozhodovací paralýza trápí mnoho majitelů nemovitostí. V dnešním článku se dozvíte výhody i nevýhody rekonstrukce staršího objektu i stavby nového domu.
Hned na začátek vám prozradíme, že jednotná odpověď neexistuje. Nejvíce záleží na tom, co se vám líbí, co je pro vás důležité a jaké máte v otázkách bydlení preference. Obě varianty spolknou větší množství financí – částka může velmi kolísat podle stavu domu či náročnosti výstavby nového bydlení. Pokud nemáte našetřený dostatek peněz, můžete využít hypotéku na rekonstrukci. Třeba u Raiffeisen stavební spořitelny můžete bez zajištění nemovitostí a vlastních úspor získat až 1 000 000 Kč s úrokem od 4,09 % ročně. A podle čeho se rozhodnout pro konkrétní řešení?
Výhody a nevýhody
Rekonstrukce starší nemovitosti
Pokud máte šikovné ruce a dostatek času, může rekonstrukce starší nemovitosti vyjít finančně výhodněji než stavba nová. Zároveň se však mohou objevit netušené problémy, které si budou žádat další opravy, a účet tak může rychle narůstat. Pokud znáte minulost domu nebo k němu chováte citové pouto, nejspíše se budete přiklánět k záchraně a opravě.
Rekonstrukce je také výhodnější v tom, že nepotřebujete všechny peníze najednou. Pokud vám nevadí rozestavěná práce a možná i polní podmínky, můžete opravovat domov postupně. Při méně rozsáhlých rekonstrukcích bude stavebnímu úřadu stačit ohlášení.
Stavba nového domu
Jestliže vám původní nemovitost nevyhovuje velikostí nebo dispozicí či pokud je ve velmi špatném technickém stavu, nejspíš se s ní snadno rozloučíte. Nový dům si budete moci postavit přesně podle vašich představ. Moderní materiály a postupy vám pak zajistí vyšší komfort při bydlenía nižší energetickou náročnost nemovitosti. Při stavbě na klíč ušetříte spoustu času, důležité je však předem si společnost důkladně prověřit a práci na stavbě kontrolovat. Pro novou stavbu také budete potřebovat větší množství financí najednou a stavební povolení od úřadů.
Rozhodněte se podle sebe
Nakonec vám s rozhodnutím nikdo nepomůže a budete jej muset udělat sami. Pokud je vám milejší genius loci starého domu nebo pokud chcete opravovat postupně, počítejte s dlouhodobou rekonstrukcí. Jestliže však chcete spíše bydlet v moderním prostoru bez „kostlivců ve skříni“, bude pro vás výhodnější postavit si dům úplně nový.
