Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Každý má jiné představy o komfortním bydlení. Jeden má rád malé útulné pokojíky, druhý miluje otevřený multifunkční prostor. Jeden rád sprchu, druhý nedá dopustit na vanu a dlouhé pěnové koupele s vínem v jedné ruce a s knihou v ruce druhé. Paní Veselá žije ve své malé garsonce sama, a je tam vcelku spokojená, avšak namísto sprchového koutu by chtěla vanu. Rozhodla se proto, že umakartové jádro nahradí jádrem zděným a příčku posune tak, aby se do koupelny vešla veliká vana.
Z ust. § 103 odst. 1 písm. b) stavebního zákona se paní Veselá dozvěděla, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují takové stavební úpravy, jimiž se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby, přičemž tyto současně nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a nakonec také jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Paní Veselá dospěla k závěru, že přesně takovéto stavební úpravy má v úmyslu dělat, neboť posouvat bude toliko příčku a nikoliv zeď nosnou, a jak by došlo touto úpravou k ovlivnění požární bezpečnosti či životního prostředí, si vůbec neumí představit.
Jak se staví sen, fotogalerie ze všech dílů:
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: archiv JUDr. Pavlíny Uhlířové, Ph.D.) Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: ) Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: ) Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: ) Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra (Zdroj: archiv JUDr. Pavlíny Uhlířové, Ph.D.)
Protože je ženou činu, vzala realizaci do svých rukou, jala se bourat a stavět, vybírat obklady, nakupovat a instalovat, to vše s čistým svědomím, že její činnost nevyžaduje opatření ani rozhodnutí stavebního úřadu.
Jaké pak bylo překvapení paní Veselé, když jednoho dne zaťukala na její dveře tříčlenná trestná výprava ve složení pověřené úřední osoby zařazené do stavebního úřadu paní Prudké, souseda pana Zoufalého a městského statika! Městský statik paní Veselé potvrdil, že skutečně nejde o návštěvu přátelskou, ba naopak konkrétně především pan Zoufalý je velmi rozezlen, neboť tento má byt nacházející se přímo pod jejím a nyní nemůže dovřít jediné dveře, a to včetně vstupních. A teď je třeba ověřit, zda a jeho nesnáze nemůže náhodou paní Veselá.
Po konané kontrolní prohlídce pak bylo skutečně zjištěno, že právě v důsledku činnosti paní Veselé došlo ke změně rozložení tlaku na strop pana Zoufalého, což vedlo k popsané deformaci. Paní Veselá se tím v praxi přesvědčila o záludnostech stavebního zákona.
A jak to tedy mělo být správně?
Pokud by paní Veselá splnila svou prvořadou povinnost, a to v souladu s ust. § 160 stavebního zákona u stavebních úprav konaných svépomocí zajistit odborné vedení stavby stavbyvedoucím (tedy osobou, která zabezpečuje odborné vedení provádění stavby a má pro tuto činnost oprávnění podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě), pak by její stavbyvedoucí (v souladu se stavebním zákonem a ostatními obecně závaznými právními předpisy) zajišťoval dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce a zajišťoval nejen dodržení obecných požadavků na výstavbu (v Praze jde o Vyhlášku hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze č. 26/1999., v ostatních obcích pak o Vyhlášku Ministerstva pro místní rozvoj č. 268/2009 Sb.), ale i jiných technických předpisů a technických norem.
Za téměř veškerá pochybení při realizaci stavby a tedy i za strasti pana Zoufalého by pak odpovídal stavbyvedoucí a nikoliv paní Veselá. Paní Veselé bychom proto doporučili, aby v prvé řadě navštívila místně příslušný stavební úřad a vyžádala si projektovou dokumentaci její garsonky, která by se měla nacházet v archivu příslušného stavebního úřadu. Na základě této stávající projektové dokumentace ke garsonce by si měla nechat zpracovat projektovou dokumentaci nového stavu v souladu se stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami a dostavit se s touto dokumentací na příslušný stavební úřad. Stavební úřad by pak rozhodnul, zda předložená změna vyžaduje něco (buď ohlášení stavby nebo stavební povolení) anebo skutečně nevyžaduje nic. Přizvaný statik by paní Veselé doporučil patrně menší vanu a pan Zoufalý by si oddychnul a zavřel.
Tímto postupem, který se na první pohled jeví jako byrokratický, nepočítaje časové hledisko, se přitom stavebník sám chrání před možnými dopady na okolí, škodami způsobenými třetím osobám a potenciálně i finančním sankcím ze strany stavebního úřadu. Tyto sankce při provádění stavby bez řádného ohlášení stavebnímu úřadu přitom mohou dle stavebního zákona u nepodnikajících fyzických osob dosahovat až 200.000,- Kč.
Advokát radí: Jak postupovat před rekonstrukcí umakartového jádra
Advokát, specializující se na mezinárodní právo soukromé a obchodní, právo stavební a správní. Poskytuje dlouhodobě právní pomoc v oblasti stavebního práva především stavebním úřadům ve všech oblastech jejich činnosti.
WEB: www.pravnizastupce.cz
E: uhlirova@pravnizastupce.cz
T: +420 731 037 288
