Jak se hodnotí budovy z hlediska energetické úspornosti
Energetická úspornost a soběstačnosti budov zajímá developery a investory stejně tak jako rodinu, která se rozhodla vyměnit byt v paneláku za vlastní dům. Jaká kritéria se při hodnocení sledují? Je pasivní dům ve vzdálenosti 40 km od města, kam majitelé dojíždějí denně do práce, opravdu tak ekologický?
Jak se hodnotí budovy z hlediska energetické úspornosti
Nejde jen o samotnou stavbu
Ve Velké Británii vznikla myšlenka hodnotit budovy důkladně ze všech možných ekologických hledisek. Co obnáší a přináší certifikace udržitelné výstavby? Víte, v čem se liší od ostatních? Kde certifikované budovy najdu? I tímto ukazatelem se zabývá certifikace BREEAM (British Research Establishment´s Environmental Assessment). Certifikace je určená pro nové i stávající objekty. Pokud však sídlíte v budově pronajaté, nemusíte zoufat, můžete si nechat zhodnotit také „efektivitu organizace“!
Co všechno se hodnotí
A konečně se dostáváme k tomu, co všechno se v BREEAM hodnotí. Kromě klasických parametrů, jako jsou: úspora vody, energií, recyklace odpadů, akustická studie a tak dále je důležité i: dostupnost (zda se do místa dostanete hromadnou dopravou), vzdělávání + školení (jak odborné zázemí osoby využívající budovu mají), samotné chování osob v budově, jak vypadá okolí… Body navíc jsou například za budku pro čmeláky, louku pro broučky ale i keříky!
Možnosti certifikace
Bohužel, i tato certifikace znamená spoustu byrokracie. Při hodnocení nového objektu musíte dokládat podrobnou fotodokumentaci, kompletně všechny doklady ke stavbě, jako jsou technické listy, dodací listy a podobně. Materiály použité při stavbě musí splňovat certifikaci ISO 14001, která mimo jiné potvrzuje, že byl aplikován ekologický výrobní proces. Při výstavbě nových budov se dokládá i to, že vyprodukované odpady byly důkladně tříděny po celou dobu. Existující objekt je možné hodnotit z 3 hledisek, a to z pohledu samotné stavby, správy budovy nebo již zmíněné efektivity organizace. Podle jednotlivých hledisek se řeší třeba i energetická náročnost používaných zařízení a nákup šetrných výrobků.
Jak začít
Nejprve pár pojmů, ať se ihned lépe orientujete. Konzultant, který se certifikací zabývá a případně ji i následně řídí, bývá označován jako „ASSESOR“. Na začátek můžete využít službu předběžného posouzení zvanou „PRE-ASSESMENT“, kdy proběhne podrobná studie, zahrnující jaké kredity budova již teď splňuje, tak kredity, o které se bude usilovat pro získání cílené úrovně, včetně seznamu všech potenciálních kreditů umožňujících zisk certifikace na případné vyšší úrovni a odhadem vícenákladů na celou certifikaci. V případě nového objektu „New construction“ se doporučuje být s Assesorem už od prvotního plánování, můžete si například dopředu určit, na jakou úroveň se chcete dostat. Assesor zná dopředu všechny kredity a dokáže odhadnout jejich finanční náklady. Pro dosáhnutí certifikátu musí stát alespoň polovina objektu. Výhodou je, že v případě novostaveb se udělí certifikace o dosažené úrovni pouze jednou a je napořád. Stávající objekty „In use“ to mají v tomto ohledu horší. Každá stávající certifikovaná budova musí projít každoroční dozorovou návštěvou a každé 3 roky recertifikací. Systém je obdobný jako u hodnocení environmentálního management systému dle ISO 14001.
Nic není zadarmo
U nás je zatím certifikace BREEAM využívaná hlavně většími firmami, ve Velké Británii je však rozšířená i na rodinné domy a rezidence. Za vypracování studie „PRE-ASSESSMENT“ zaplatíte konzultačním společnostem od 40 tisíc korun v závislosti na rozsahu Vaší organizace. Při certifikaci stávajících budov počítejte s náklady přibližně 400 britských liber za registraci pro každé místo samostatně a od 90 tisíc korun za služby konzultanta. Dále musíte započítat i povinné roční dozorové návštěvy + recertifikaci. Pokud budete v certifikaci BREEAM zběhlejší, můžete pracovat i samostatně bez služeb konzultantů. Nové objekty přijdou na poplatcích na přibližně 3 000 britských liber a za služby konzultanta musíte počítat výdaje od 260 tisíc korun. Náklady na samotná opatření se odvíjí od úrovně, které chcete dosáhnout. Můžete získat certifikaci „pass“ (dostatečný), „good“ (dobrý), „very good“ (velmi dobrý), „excellent“ (vynikající) a“ outstanding“ (mimořádný). Na závěr si neodpustím relativně pozitivní informaci, že stavby realizované v České republice, které vyhoví technickým požadavkům legislativy a českým státním normám, mohou dosáhnout bez velké námahy úrovně „good“.
Inspirujte se u nás
Nejvyšší možné úrovně dosahují administrativní prostory Spielberk Tower Office Centre v Brně. Na paty jim šlape pražské Atrium Flora, obchodní centrum Chodov či prostory IQ Ostrava s hodnocením vynikající. Ocenění za velmi dobrou úroveň získaly například Futurama Business Park, Komerční banka, a.s. (Stodůlky), Jungmannova Plaza v Praze. Do úrovně „good“ investovala firma Breda & Weinstein (objekt OC Breda & Weinstein v Opavě), Passerinvest Group (objekt Nová Karolina Park v Ostravě) a další. V případě, že vás certifikace BREEAM zaujala, navštivte stránky breeam.org, kde se dozvíte ještě více.
Jan Černohorský je vystudovaný architekt, který po studiu změnil svůj obor. Zaměřil se na svou vášeň, kterou je výroba vitráží a vybudoval fungující dílnu. Cílem Jana je změnit pohled na vitráže, aby nebyly vnímané jako pouhý historický prvek.
