Projekt Boloňská – bydlení na východním okraji Prahy
Mezi nejvýraznější hráče v oblasti výstavby bytových domů patří bezesporu společnost Ekospol. Její projekty mají celou řadu specifik, z nichž nejvýraznější je v rámci současné nabídky trhu příznivá cena a přijatelné řešení nabízených hypotéčních úvěrů zřizovaných pro financování nabízených bytů. Aktuálním projektem je projekt Boloňská, realizovaný v desátém pražském obvodu. A co je tedy Ekospolem nabízeno a za kolik?
Projekt Boloňská – bydlení na východním okraji Prahy
Lokalita
Projekt Boloňská, je realizován na východním okraji hlavního města. Lokalita je charakteristická přítomností hostivařské přehrady, lesoparku a přirozeně také frekventovanými silničními komunikacemi, které jsou příznačným obrazem hranic města a okolní, často postindustriální otevřené krajiny. Projekt Boloňská se ale nachází v relativně kultivovaném prostředí, budou zde protihlukové stěny a okolí již dnes nabízí veškerou občanskou vybavenost (nákupní park Hostivař, Interspar, multiplex Village Cinemas, MŠ, ZŠ) vč. sportovišť v již zmiňovaném lesoparku, který je společně s přehradou výrazným lákadlem pro potenciální zájemce o koupi bytu. Boloňská je dostupná denní i noční MHD (zastávka Sídliště Horní Měcholupy – BUS 154, 268, 271, 228, 329, 364, 266, 111, 265, 229 ze stanice Skalka – 17 minut jízdy, BUS 154, 271 ze stanice Háje – 12 minut jízdy.). Cesta do centra tak představuje cca 45 minut čistého času MHD.
Byty
Projek nabízí 276 bytů velikosti 1+kk až 4+kk (8O % již prodáno), ke každému bytu vyjma bytů přízemních patří také sklepní kóje. Byty, které budou stejně jako stavba kompletně dokončeny na jaře 2007, jsou standardně vybaveny tuzemskou sanitární keramikou, rozvody pro vysokorychlostní internet a kabelovou televizi, podlahovými krytinami (kuchyň, šatna a předsíň keramická dlažba, pokoje koberec) a interiérovými laminátovými dveřmi. Vstupní dveře jsou protipožární, standard také obsahuje např. již zbudovanou přípojku na myčku. Detailní rozpis veškerých položek uvádí Ekospol na www.ekospol.cz/ekospol.php?nid=106. V ceně není vybavení kuchyňským nábytkem ani svítidly. V každém případě se jedná o evropský standard, přičemž vzhledem k cenám samotných bytu se dá hovořit o kvalitních službách, kterých se klientům Ekospolu dostává. Zákazníci mají dále jinak běžnou možnost volit nadstandardní výbavu koupelen, nadstandardní podlahové krytiny, jiné interiérové dveře atp. Tuto nabídku je možné nalézt na www.ekospol.cz/ekospol.php?nid=132. K dispozici jsou také garážová stání c ceně 149 000 Kč.
Ceny
Nejlevnějším bytem, který je v současní době k dispozici, je 1+kk, 6. NP o velikosti 33.23 m2 za 1 259 086,- Kč.Ve spolupráci s Hypotéční bankou Ekospol nabízí tento byt za 5 753Kč / měsíc x 30 let s roční fixací úrokové sazby a to při nulové počáteční akontaci (viz obr.). Rezervační poplatek je příjemně nízký a činí 10 000 Kč.
Mezi nejžádanější byty obecně patří byty střední velikosti (cca 60 m2). Takové byty se v Boloňské nabízejí v rozmezí od cca 2,1 do 2,6 mil. Kč, přičemž plošná míra se pohybuje v intervalu od cca 61 do 69 m2. Jako příklad může posloužit byt 2+kk, 4. NP, 61.84 m2 v ceně 2 270 630,- Kč, který je možné získat za10 374 Kč/ měsíc x 30 let s roční fixací úrokové sazby a při nulové počáteční akontaci (viz obr.). Aktuální nabídku je možné získat na http://www.ekospol.cz/ekospol.php?nid=104. A náš názor?
Názor
Ekospol je zjevně velmi úspěšný developer, který má většinu bytů prodaných ještě dříve, než je projekt dokončen. Na trhu působí od roku 1992 a není s ním spojený žádný skandál ani tiskem neproběhly žádné informace o podvodech páchaných na zákaznících. V rámci poměru kvality a ceny paří zjevně mezi nejlepší poskytovatele bydlení v novostavbách na trhu. Zákazníkům je nabízená zajímavá hypotéka, jejíž parametry patří rozhodně k tomu lepšímu, co finanční domy nabízí. Příjemný je nízký rezervační poplatek a individuální přístup ze strany partnerské banky při sjednávání úvěru. S přihlédnutím ke všem evropským normám (ISO), které Ekospol splňuje, a které garantují kvalitu odvedení práce, je možné uzavření kontraktu s ním doporučit. Pokud je pro zájemce bydlení atraktivní prostředí východního okraje města vzdáleného cca 45 minut cestování MHD od centra, pak totéž, jako o Ekospolu, je možné prohlásit i o projektu Boloňská.
