Na financování rekonstrukce bydlení se hodí postupné čerpání úvěru
Plánujete nákladnou rekonstrukci vašeho obydlí a zatím si marně lámete hlavu, z čeho ji zaplatíte? Pro tento účel lze ideálně využít úvěrů ze stavebního spoření. U rekonstrukce mohou klienti hodně ocenit postupné čerpání, kde sami určují kdy a jakou částku z úvěru využijí.
Účelové použití úvěrů ze stavebního spoření je velmi široké a zdaleka se neomezuje jen na pořízení nemovitosti. Účelové půjčky stavební spořitelny lze využít na celou řadu oprav, stavebních úprav, drobných vylepšení a mimo jiné také právě na rekonstrukci.
Rekonstrukce – téměř poloviční stavba
O rekonstrukci se říká, že je to poloviční stavba. Podle rozsahu může rekonstrukce znamenat náklady ve výši jedné poloviny ceny nemovitosti. V řadě případů musí klienti sáhnout ještě podstatně hlouběji do kapsy. A pokud ona kapsa není zrovna moc plná, je možné využít některý z úvěrů. Nabídka je na trhu poměrně široká, je tudíž z čeho vybírat.
Jak se staví sen, fotogalerie ze všech dílů:
Na financování rekonstrukce bydlení se hodí postupné čerpání úvěru (Zdroj: ) Na financování rekonstrukce bydlení se hodí postupné čerpání úvěru (Zdroj: ) Na financování rekonstrukce bydlení se hodí postupné čerpání úvěru (Zdroj: )
Pokud se klient rozhodne pro stavební spoření, respektive úvěr ze stavebního spoření, má na výběr ze dvou možností. Buď lze čerpat řádný úvěr, kde je podmínkou předchozí spoření a určitá historie klienta, nebo překlenovací úvěr. U druhé varianty postačí jen bonita klienta – tedy dostatečné příjmy.
Podle výše samotného úvěru a stavební spořitelny postačí v řadě případů jen ručení fyzickou osobou (osobami). Tímto způsobem je možné zajistit půjčku až do výše jednoho miliónu korun. U vyšších úvěrů je třeba již zastavit nemovitost. K zástavě lze použít nejen rekonstruovaný dům (byt), ale i jiný vhodný objekt. Naopak u nižších částek – zhruba do 150 tisíc korun nevyžaduje většina stavebních spořitelen žádné zajištění.
Financování – ideální postupné čerpání
Při rekonstrukci je obvyklé, že klient často spolupracuje s nějakou stavební firmou. Na základě smlouvy o dílo pak firma klientovi fakturuje jednotlivé práce (etapy rekonstrukce). Dané faktury je možné proplácet z úvěru ze stavebního spoření – tedy faktury fakticky proplácí stavební firmě spořitelna na základě pokynů klienta. Jde tedy o postupné čerpání úvěru (schváleného úvěrového rámce). V kolika částech klient svůj úvěr vyčerpá, záleží pouze na něm, jak potřebuje.
Postupné čerpání půjčky, někdy nazývané „salámová metoda“ (ukrajování salámu), je klienty hojně využíváno. Tento způsob čerpání se hodí nejvíce při stavbě a právě také při rekonstrukci bydlení. Není bez zajímavosti, že úroky, které klient u těchto půjček zaplatí, si může odečíst ze svého daňového základu a tím si snížit sumu, kterou odvádí státu. Ročně je možné z titulu této odčitatelné položky základ daně snížit až o 300 tisíc korun. Například u půjčky ve výši jednoho miliónu korun se roční daňová úspora může pohybovat okolo částky 15 tisíc korun.
Karel již dočerpal půlku úvěru a chystá se dočerpat jeho další část. Do Tišic proto přijela naše známá poradkyně Modré pyramidy Markéta, která se podívala, co se na stavbě již udělalo a ujistila se, že je částka proinvestována správně.
