Očekávaný růst cen nemovitostí v letošním roce dosáhne v průměru pravděpodobně jen 6 %
Největší nárůst cen bytů se podle analytiků očekává na Plzeňsku a to až o 15 %. Naopak nejmenšího zvýšení se dočkají v Brně a okolí. Investice již dříve vložené do nákupu rodinná domů se mohou na Olomoucku zhodnotit nárůstem až o 20 %, podobně jako v případě Královohradecka a Zlínska, kde takovou komoditou budou stavební pozemky.
Plzeňsko
Na Plzeňsku byla vysoká poptávka především po malometrážních bytech, jejichž cena může během roku 2007 stoupnout až o 15 procent. U velkometrážních bytů v tomto regionu očekávají experti naopak spíše stagnaci. Zhruba o 10 procent se podle očekávaní zvýší cena i zasíťovaných pozemků a rodinných domků zhruba do 20 kilometrů od města. Investičně zajímavou lokalitou jsou v tomto regionu města jako Plzeň, Rokycany či Domažlice, stejně jako jejich okolí vzdálené méně, než 20 km od centra.
Ostravsko, Královohradecko, Pardubicko a Zlínsko
Přibližně desetiprocentní navýšení se očekává na Ostravsku, kde v posledním roce ceny bytů výrazně vzrostly. Podobná situace je v celém moravskoslezském kraji.
Královohradecko, Pardubicko a Zlínsko je lokalitou, kde se očekává až 20 % nárůst cen pozemků a přibližně 10 % zvýšení cen nových i rekonstruovaných bytů. Naopak cenová stagnace se dá předpokládat u bytů panelových.
Středočeský kraj a Praha
Ve Středočeském kraji zvyšuje atraktivitu nemovitostí blízkost Prahy. Ceny bytů a rodinných domů se zde podle odhadů zvýší o 10 %. V samotné Praze, kde klesá zájem po nájemném bydlení, by měly ceny bytů vzrůst o 9 %.
„Jako jednu z výhodných investic bych v regionu středních Čech doporučovala nákup družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví. Jde o rychlý převod – obvykle otázka jednoho dne – s možností poměrně rychlého prodeje. Díky financování prostřednictvím hypotečního úvěru tak odpadá čekání na kupce s hotovostí. Zároveň při převodu družstevního podílu odpadá povinnost platby tříprocentní daně z převodu nemovitosti,“ popsala situaci Iva Drožová, manažerka kladenské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ. Investiční nejzajímavější lokalitou je podle analytiků Praha východ, západ, Kladno, Beroun a Mladá Boleslav.
Liberecko a Ústecko
Liberecko je charakteristické nedostatkem nových bytů. I tak bude očekávaný nárůst cen přibližně o 10 %. Mezi investičně zajímavé lokality v Libereckém kraji patří Stráž nad Nisou, Krásná studánka, Radčice a obce při hlavním tahu na Prahu.
Ústecký kraj patří už tradičně mezi lokality s nejnižšími cenami nemovitostí. Cenové nárůsty v příštím roce na tomto trendu nic nezmění. Hodnota bytů se v tomto regionu příští rok zvýší jen mezi pěti až 10 procenty. V případě rodinných domků se i přes vysokou poptávku po nemovitostech do jednoho milionu korun cenový nárůst neočekává.
Českobudějovicko
Mezi lokality s nižším nárůstem cen nemovitostí patří Českobudějovicko. Očekává se nevýšení o 6 % u bytů, v případě rodinných domů o pouhé 3 procenta.
Investičně lákavé jsou v rámci kraje lokality v okolí Českých Budějovic, samotné město Český Krumlov, Třeboň a okolí, oblast Šumavy, Novohradských Hor a Lipenska. V samotných Českých Budějovicích patří mezi atraktivní oblasti centrum města a dále pak čtvrti Rožnov, Srubec, Hodějovice, Hosín, Mladé, Včelná a Suché Vrbné.
Olomoucko a Brněnsko
Na Olomoucku se očekává stagnace cen nemovitostí, ale zájem o atraktivní lokality v okrajových částech Olomouce a Prostějova podle odhadů klesat nebude. Ve větších městech Olomouckého kraje se určitě vyplatí investovat do bytových domů s nebytovými prostorami a byty s deregulovaným nájemným. U takovýchto nemovitostí se odhaduje návratnost investice v rozmezí pěti až 10 let. Zajímavou investicí na severu Olomouckého kraje je investice do penzionů a rekreačních středisek v oblasti Jeseníků, kde vzrůstá návštěvnost hor ze strany polských a německých turistů. Taková investice může být návratná i do pěti let.
Podobná situace by měla nastat v Brně, kde se ceny bytů zvednou max. o 3 %. V případě rodinných domků ale růst dosáhne na hranici šesti až deset procent. V případě stavebních pozemků dojde podle odborníků k navýšení v horizontu pěti až 15 procent.
