Hypotéka může daňový základ snížit až 300 tisíc korun
Patříte-li mezi poplatníky, kteří splácejí hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření, neměli byste určitě zapomenout uplatnit odčitatelnou položku ve výši zaplacených úroků z těchto půjček. Základ daně může poklesnout až o 300 tisíc korun, což podle výše příjmů znamená úsporu na daních až 96 tisíc korun.
Zaplacené úroky z úvěrů na bydlení (hypotéka a úvěr ze stavebního spoření) patří mezi položky, které daně z příjmů snižují poplatníkům nejvíce. Otázka daní se přitom stává čím dál více aktuální – blíží se termín, dokdy zaměstnanci mohou požádat svého zaměstnavatele o roční zúčtování, kde je možné odčitatelné položky z úroků úvěrů na bydlení uplatnit.
Úspory na daních
Neuplatnění této odčitatelné položky by bylo skutečnou škodou. Důvodem je skutečnost, že průměrná výše hypotéky překračuje částku jednoho miliónu korun. U takového úvěru a při úrokových sazbách nad čtyřmi procenty (pětiletý fix) se roční suma zaplacených úroků podle délky splatnosti hypotéky často pohybuje mezi čtyřiceti až padesáti tisíci korunami. Jen v nejnižším pásmu daně z příjmů ušetří poplatník v takovém případě 7500 korun (zaplacené úroky 50 tisíc korun ročně). Pokud ale klient má takové příjmy, že se dostane do nejvyššího daňového pásma, ušetří na daních rázem 16 tisíc korun.
Mezi půjčky na bydlení patří také úvěry ze stavebního spoření. Ty svou velikostí sice nedosahují takové výše jako hypotéky, přesto by na ně lidé neměli zapomínat. Celkem je možné za jeden rok v rámci všech úvěrů na bydlení snížit daňový základ až o 300 tisíc korun. V takovém případě dosáhne roční úspora na daních 45 až 96 tisíc korun.
Pokud poplatník nemusí z jiného důvodu podávat daňové přiznání, může odčitatelnou položku zaplacených úroků z úvěrů na bydlení uplatnit v rámci ročního zúčtování daně. V takovém případě musí do 15. února o to požádat mzdovou účtárnu svého zaměstnavatele. Kdo tento termín nestihne, musí pro získání daňové úspory podat daňové přiznání.
V letošním roce je již pro daňový odpočet jedno, zda klient splácí hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. Situace, kdy kvůli úrokům z hypotéky bylo v každém případě nutné podat daňové přiznání, je již minulost. Vše může za pracovníka udělat jeho zaměstnavatel.
Nutné doklady
Základním dokumentem pro uplatnění položky v rámci zaplacených úroků u úvěrů na bydlení je potvrzení o výši zaplacených úroků. To poplatníkovi každý rok vydá jeho hypoteční banka nebo stavební spořitelna.
Většina peněžních domů přitom svým klientům zasílá potvrzení o zaplacených úrocích již na začátku kalendářního roku. Pokud jej však klient banky či stavební spořitelny nedostane, nebo jej ztratí, je možné o toto potvrzení požádat znovu.
Vyjma potvrzení o zaplacených úrocích je však nutné podat na finanční úřad (nebo předat zaměstnavateli) ještě úvěrovou smlouvu, případně doklad o svém trvalém bydlišti, výpis z listu vlastnictví, nebo nájemní smlouvu. Daňoví poradci přitom upozorňují, že ve vztahu k hypotečnímu úvěrování k dani z příjmu existují mezi finančními úřady různé výklady. Proto je dobré se vždy na místně příslušném úřadě informovat, jaké nároky v této konkrétní situaci berní úředníci mají.
