V médiích stále slýcháme o zdražování nájmů a zvyšování cen nemovitostí, ovšem je cenová realita skutečně tak děsivá? Jak jsou na tom cenové hladiny našeho bydlení v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie?
Pokud jde o srovnání s ostatními „kolegy“ z EU, pravdou je, že ceny nemovitostí v naší republice rostou o něco rychlejším tempem, než ve většině zbylých zemí. Stále jsou ale nemovitosti v České republice jedny z nejlacinějších – tedy v absolutním srovnání.
Například poměr ceny bytu a mzdy je v Praze skoro třikrát horší, než je tomu u našich sousedů v Berlíně.
Růst v loňském roce
V roce 2OO6 zaznamenaly ceny nemovitostí u nás po přibližně třech letech cenové nestability poměrně rychlý růst, který převýšil i růst mezd v ekonomice. V rámci regionálního srovnání byl tento růst cen tažen především vývojem v hlavním městě. V některých regionech je přitom růst cen v meziročním srovnání velmi výrazný − nabídkové ceny bytů v Praze rostly ke konci roku 2006 meziročním tempem 24,3%, přičemž nejrychlejší nárůst nastal především v druhé polovině roku.
Otázkou ale je, zda tento nárůst cen nemůže podpořit vytvoření „bubliny“ na trzích nemovitostí, čemuž částečně napovídá porovnání vývoje cen bytů a příjmů. Podíl cen bytu v Praze k ročním mzdám se ke konci roku 2006 přiblížil úrovni z konce roku 2003, kdy vrcholily spekulace o růstu cen bytů v souvislosti se vstupem ČR do EU. Ty se ovšem nakonec nepotvrdily.
U nás versus v EU
Narozdíl od předešlých let kdy byl růst cen nemovitostí u nás o mnoho pomalejší, nyní naopak značně zrychlil, což znamená, že se cenové úrovně v České republice pomalu přibližují hodnotám běžným v ostatních zemích Evropské unie.
Podle výroční zprávy European Council of Real Estate Professions činila cena bytů v Praze ke konci roku 2005: 87,3% ceny v Berlíně, 70,8% ceny v Hamburku, 81,9% ve Vídni, 45,5% ceny v Římě, 26,2% v Madridu a 23,5% ceny v Paříži. V letech 1997 − 2005 přitom nebyl růst cen v České republice v porovnání s ostatními zeměmi příliš vysoký.
Jak jsou na tom sousedi
Pokud jde o mezinárodní srovnání, je zajímavé, že v rámci eurozóny nejpomaleji rostou ceny nemovitostí u našich sousedů a významných obchodních partnerů, tedy Německa (za období 1997 − 2005 pokles cen o 2,7%) a Rakouska (za období 1997 − 2005 pokles cen o 2,8%). Absolutní ceny nemovitostí v Německu a Rakousku jsou sice stále o něco málo vyšší než v České republice, podíl cen bytů a mezd je však bohužel v případě Prahy téměř třikrát vyšší než je tomu v Berlíně, Vídni či Hamburku.
