Přichází nová pravidla pro nájemní vztahy: novela občanského zákoníku!
Novela občanského zákoníku, doplňující jakožto druhý základní pilíř koncepci ministra pro místní rozvoj v oblasti nájemního bydlení, úspěšně prošla projednáváním vlády. Novela specifikuje princip, kterým se budou řídit ceny nájemného, omezit má také přechody nájemného v případě smrti původního nájemníka a zavádí například nutný souhlas majitele v případě výměny bytu. Pokud novela projde celým schvalovacím procesem, nebude již například možné zrušit nájem bez udání důvodu.
Přichází nová pravidla pro nájemní vztahy: novela občanského zákoníku!
Čtyři novinky na poli bydlení
1. Místně obvyklé nájemné
Po úspěšném projednání poslaneckého návrhu iniciovaného Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR), který měl za cíl rozložení tempa deregulace nájmů v velkých městech, je nyní vládě předložen návrh novely, která by měla pomoci vyřešit situaci v nájemních bytech právě po skončení platnosti deregulačního zákona.
„Současný právní stav neumožňuje bez dohody stanovit nájemné. Situace nemá východisko. Novela proto zavádí pojem ‚místně obvyklé nájemné‘ a stanoví, že takové nájemné může při nedohodě určit soud“, řekl ministr Cyril Svoboda.
MMR počítá s přípravou kompletní informační databáze místně obvyklého nájemného, která by měl být volně přístupná k nahlédnutí každému nájemníkovi a pronajímateli.
2. Evidence osob žijících v pronajímaném bytě
Dalším bodem novely je zájem o lepší evidenci osob žijících v pronajímaném bytě. Tento krok by měl napomoci zneužití nájmu a v neposlední řadě také přeplňování bytů.
Třetí novinkou je pak omezení platnosti stávající smlouvy po smrti nájemce. V případě úmrtí nájemce přechází smlouva na člena společné domácnosti pouze pokud tato osoba nemá vlastní byt a pokud se jedná o manžela, manželku, registrovaného partnera, nebo jeho rodiče, sourozence, zetě, snachu nebo jeho dítě. Na ostatní jen v případě, že s tím pronajímatel písemně souhlasí, což je oproti minulosti podstatná změna. V obou případech navíc jen na dobu dalších dvou let. Jediné výjimky jsou uděleny seniorům nad 75 let a nezletilým, kteří jsou nadále chráněni.
Novela občanského zákona nepočítá s možností výpovědi bez udání důvodu.
4. Výměna jen se souhlasem majitele
Navrhovaná novela občanského zákoníku také upravuje podmínky výměny bytů. Bez souhlasu majitele to už nepůjde. V případě konfliktu by rozhodoval soud.
Novela bude mít pokračování
Na navrhovanou novelu by pak měla v budoucnu navázat ještě úprava podmínek pro drobnou údržbu v nájemním bytě. V plánu má pak MMR i nastolení určitých opatření k podpoře sociálního bydlení, a to s termínem projednání ještě v tomto čtvrtletí.
