Minimum povinností, bez kterých nelze rekonstruovat
Projekt, ohláška, stavební povolení a musím obstarat ještě něco? Rekonstrukce je vždy náročná, ale než začnete přemýšlet nad barvou nábytku a výmalbou, musíte znát pár základních informací.
Nejprve potřebujeme projekt. Projekt bychom měli mít vždy, protože po vytvoření projektu si dokážeme lépe představit a rozmyslet, jak budou konkrétní práce následovat, a také se vyhneme i možným finančním ztrátám. Při menší rekonstrukci často stačí projekt vytvořený přímo námi. Menšími úpravami se myslí rekonstrukce, kdy není zasahováno do nosných zdí, výrazně se nemění dispozice prostoru a nedojde k ovlivnění požární bezpečnosti. V případě zásahů do nosných zdí je na místě oslovit kromě bytového architekta i odborníka přímo přes stavařinu, protože ten je schopen provést kromě návrhu rovnou i statický posudek a dokáže doporučit vhodné materiály.
Stačí mi ohláška na stavební úřad či musím vyběhat stavební povolení?
Zda potřebuji ohlášku či stavební povolení závisí na rozsahu rekonstrukce. V případě, že nedojde k zásahu do nosných zdí, a tím pádem nedojde k porušení statiky, stačí na stavební úřad podat ohlášku. Pokud chystáme rekonstrukci většího rozsahu, musíme zažádat o stavební povolení. Ohlášku ani stavební povolení nevyžadují běžné udržovací práce a opravy (např. podlahy, omítky, výměna zařizovacích předmětů). Speciálnímu režimu pak podléhají stavby, které jsou památkově chráněné. Znamená to, že ohlašovací povinnost u nich platí vždy. V posledních letech je trendem zasklívání lodžií. Zasklení lodžie může stavební úřad považovat za vizuální změnu domu, takže v tomto případě je na místě podat ohlášku. Stavební úřad má po ohlášení 30 dní na to, aby se ke změnám vyjádřil. Pokud se do 40 dní nevyjádří, znamená to, že souhlas byl udělen a není vyžadováno stavební povolení. Podrobnější specifikaci naleznete v novele stavebního zákona (č. 350/2012 Sb).
Tip na závěr
Při rekonstrukci se často stává, že více či méně zasáhneme i do elektrorozvodů. Pozor, zásahy do elektřiny vyžadují novou revizi. Na změnu elektro rozvodů vybírejte pouze elektrikáře, který má oprávnění vydat závěrečnou revizi. Jinak se můžete dostat do problémů, kdy vám revizi nebude chtít jiná způsobilá osoba vydat či bude vyžadovat další úpravy. Papírování je tedy poměrně dost, ale radost z výsledku bude určitě větší a na starost rychle zapomenete. Takže hurá do rekonstrukce!
Pepa začal řešit stavební povolení, aby se vůbec na stavbě mohlo začít rekonstruovat. Jakou ze tří možností Pepa nakonec zvolí? Že by to udělal Karel z pozice investora? Nebo využije na to projektantku Ladu? Anebo se nabízí stavební firma.
